Portogruaro - zona San Nicolò, villa di testa del 2006 in Classe Energetica A4

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Descrizione dell`immobile A Portogruaro proponiamo in vendita elegante villa di testa con giardino.
Disposta su due livelli e completamente travata a vista, l’abitazione ci accoglie in un’ampia zona living con tripla esposizione, cucina abitabile, studio, bagno e lavanderia.
Al piano primo troviamo la zona notte con 3 camere da letto, comoda cabina armadio e bagno. Uno dei bagni è dotato di doccia multifunzione (bagno turco, idromassaggio e radio).
A completare l’offerta ripostiglio con soppalco e una nuovissima zona relax sul patio esterno realizzato nel 2023 con jacuzzi e sauna, sfruttabile tutto l’anno grazie alle pareti con vetrate panoramiche, tettoia apribile e condizionatore dedicato.
Serramenti in PVC con doppia camera in triplo vetro, scuretti in legno, completi di zanzariere, tende oscuranti al piano terra. Pavimentazione in grès porcellanato nella zona giorno e legno nella zona notte.
3 condizionatori con pompa di calore (uno per piano e uno nel patio).
Montascale elettrico con rotaia e telecomando.
Sistema di riscaldamento autonomo a pavimento.
Scaldabagni elettrici a specchio nei bagni.
Portone blindato, luce di emergenza.
Sistema illuminazione intelligente: luci del corridoio con sensore di movimento e luci giardino automatiche.
Impianto di allarme totale, perimetrale e modalità notte, con telecamere esterne e app di controllo.
Giardino privato con impianto di irrigazione automatizzato.
Presenza di canna fumaria per eventuale caminetto o stufa.
Massima efficienza energetica in classe A4, lavori eseguiti nel 2022: caldaia elettrica inverter, sistema fotovoltaico da 8,8 KW con doppia batteria di accumulo totali 30 Kw.
Ricarica auto elettrica.

Certificazione energetica
Valido fino al: 10.03.2032

Anno di costruzione	2006
Condizione	Ottimo / Ristrutturato
Certificazione energetica valida fino al:	10.03.2032
Indice Prestazione Energetica kWh/m2 anno	4,34
Classe energetica	A4

Num. imm.	QQ-DaF-1409
Prezzo Pubblicato	410.000 €
Città	Portogruaro
Via	Goito
Numero civico	4/A
Piano	2
Tipo di piano	2
Sup. Calpestabile	140 m²
Sup. Catastale	195 m²
Locali	8
Camere da letto	3
Bagni	2
Numero Posti Auto	2
Unità abitative	1
Cucina	Cucina abitabile
Superficie Commerciale	225 m²
Infissi	Infisso in PVC
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Elettrica
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Riscaldamento autonomo
Impianto climatizzazione	Autonomo, Freddo/Caldo
Pavimento	Parquet
Bagno	Con finestra, Doccia
Giardino	Privato
Tipo di parcheggio	Garage/Box indipendente, Parcheggio coperto
Balcone	Sì
Sauna	Sì
Adatto ai disabili	Sì
Porta blindata	Sì
Cancello elettrico	Sì
Idromassaggio	Sì
Numero di livelli	2
Imp.Reg. 1a Casa	1.100
Imp.Reg. 2a Casa	5.270,95

Num. imm.	QQ-DaF-1409
Prezzo Pubblicato	410.000 €
Città	Portogruaro
Via	Goito
Numero civico	4/A
Piano	2
Tipo di piano	2
Sup. Calpestabile	140 m²
Sup. Catastale	195 m²
Locali	8
Camere da letto	3
Bagni	2
Numero Posti Auto	2
Unità abitative	1
Cucina	Cucina abitabile
Superficie Commerciale	225 m²
Infissi	Infisso in PVC
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Elettrica
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Riscaldamento autonomo
Impianto climatizzazione	Autonomo, Freddo/Caldo
Pavimento	Parquet
Bagno	Con finestra, Doccia
Giardino	Privato
Tipo di parcheggio	Garage/Box indipendente, Parcheggio coperto
Balcone	Sì
Sauna	Sì
Adatto ai disabili	Sì
Porta blindata	Sì
Cancello elettrico	Sì
Idromassaggio	Sì
Numero di livelli	2
Imp.Reg. 1a Casa	1.100
Imp.Reg. 2a Casa	5.270,95

Case Aperte Fisico	17.07.2024
Inizia alle	18:00
Finisce alle	19.30
Num. imm.	QQ-DaF-1409
Prezzo Pubblicato	410.000 €
Città	Portogruaro
Via	Goito
Numero civico	4/A
Piano	2
Tipo di piano	2
Sup. Calpestabile	140 m²
Sup. Catastale	195 m²
Locali	8
Camere da letto	3
Bagni	2
Numero Posti Auto	2
Unità abitative	1
Cucina	Cucina abitabile
Superficie Commerciale	225 m²
Infissi	Infisso in PVC
Vetro infissi	Triplo vetro
Alimentazione riscaldamento	Elettrica
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Riscaldamento autonomo
Impianto climatizzazione	Autonomo, Freddo/Caldo
Pavimento	Parquet
Bagno	Con finestra, Doccia
Giardino	Privato
Tipo di parcheggio	Garage/Box indipendente, Parcheggio coperto
Balcone	Sì
Sauna	Sì
Adatto ai disabili	Sì
Porta blindata	Sì
Cancello elettrico	Sì
Idromassaggio	Sì
Numero di livelli	2
Imp.Reg. 1a Casa	1.100
Imp.Reg. 2a Casa	5.270,95

Portogruaro - zona San Nicolò, villa di testa del 2006 in Classe Energetica A4

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